[ภาษาจีน] [ภาษาอังกฤษ] ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่น: ความกระตือรือร้นในการลงทุน สำนักงานส่งเสริมการลงทุนจากต่างประเทศ แนวโน้มด้านนโยบายเบื้องต้น
รายงานล่าสุดจาก Jones Lang LaSalle Incorporated ระบุว่า ในปี 2025 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่นคึกคักและฟื้นตัว โดยการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศในช่วงครึ่งแรกของปีนี้มีมูลค่าเกิน 3 ล้านล้านเยน สร้างสถิติสูงสุดใหม่ โดยพื้นที่การซื้อขายหลัก ได้แก่ อาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ สิ่งอำนวยความสะดวกทางการค้า ที่อยู่อาศัยปลอดภาษี เป็นต้น
บัญชี LINE ของหน่วยงานรัฐสำหรับการปรึกษาหารือและขอคำปรึกษาหารือเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ค่าตอบแทนสำหรับการบริการสังคม และการแสดงความขอบคุณ
[English] ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่นยังคงร้อนแรงอย่างต่อเนื่อง: การวิเคราะห์เชิงลึกเกี่ยวกับความกระตือรือร้นในการลงทุน แนวโน้มเงินทุนต่างประเทศ และทิศทางนโยบาย
ในปี 2025 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่นไม่ได้ชะลอตัวลง แต่กลับร้อนแรงขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากรายงานล่าสุดของ JLL (Jones Lang LaSalle Incorporated) การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ภายในประเทศในช่วงครึ่งแรกของปีนี้มีมูลค่าเกิน 3 ล้านล้านเยน สร้างสถิติสูงสุดใหม่ โดยธุรกรรมสำคัญๆ กระจุกตัวอยู่ในภาคส่วนต่างๆ เช่น อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และที่อยู่อาศัยให้เช่า
ความคึกคักนี้ไม่ได้เกิดจากเงินทุนภายในประเทศเพียงอย่างเดียว แต่ยังได้รับแรงหนุนอย่างมากจากการกลับมาของเงินทุนจากต่างประเทศ นักลงทุนต่างชาติที่ถอนตัวออกจากตลาดญี่ปุ่นชั่วคราวเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยระหว่างประเทศที่สูงขึ้น กำลังหันกลับมาให้ความสนใจโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ เช่น อาคารสำนักงาน คลังสินค้า และที่อยู่อาศัยอีกครั้ง
อย่างไรก็ตาม การไหลเข้าของเงินทุนนี้ไม่ได้เป็นประโยชน์ต่อผู้อยู่อาศัยเสมอไป เนื่องจากที่ดินในเขตเมืองชั้นในมีจำกัด และการที่ชาวต่างชาติสามารถซื้อและเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้อย่างอิสระ ทำให้ผู้ลงทุนต่างชาติจำนวนมากฉวยโอกาสนี้ ส่งผลให้ราคาบ้านและค่าเช่าสูงขึ้น จากการตรวจสอบพบว่า สถานการณ์นี้กำลังสร้างแรงกดดันต่อชีวิตของทั้งแรงงานต่างชาติในญี่ปุ่นและชาวญี่ปุ่นในท้องถิ่น
เพื่อตอบสนองต่อสถานการณ์นี้ หน่วยงานภาครัฐที่เกี่ยวข้องได้เริ่มดำเนินการแล้ว โดยวางแผนที่จะจัดทำ "การทบทวน (แก้ไข/ปรับปรุง)" ระบบที่ควบคุมการได้มาซึ่งที่ดินและการเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยชาวต่างชาติภายในปี 2026 พร้อมทั้งพิจารณามาตรการต่างๆ เพื่อแก้ไขปัญหาเรื่องราคาที่อยู่อาศัยที่สูงเกินไป ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยที่ลดลง และประเด็นเรื่องความเท่าเทียมทางสังคม
