[ภาษาจีน] [ภาษาอังกฤษ] การซื้อบ้านต่างชาติในโตเกียว จริงหรือไม่? ตัวเลขล่าสุดจากดอกไม้ไฟ | เราจะส่งข้อมูลหูและความรู้ที่เป็นประโยชน์จาก บริษัท ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์

จากผลสำรวจล่าสุดที่เผยแพร่โดยกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง และการท่องเที่ยวของญี่ปุ่น ระหว่างเดือนมกราคมถึงมิถุนายน พ.ศ. 2568 พบว่า 3.5% ของบ้านสร้างใหม่ใน 23 เขตของโตเกียวเป็นของชาวต่างชาติที่ซื้อ ส่วนในเขตโนริทาเมะ เมืองโอซาก้ามีสัดส่วน 4.3% ข้อมูลอย่างเป็นทางการในปัจจุบันกำลังอยู่ระหว่างการติดตาม และแนวโน้มตลาดยังคงอยู่ภายใต้การกำกับดูแลอย่างใกล้ชิด

ก้อนเนื้อ

บัญชีไลน์ภาครัฐเพื่อปรึกษาและขอคำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ค่าตอบแทนการบริการด้านมนุษยธรรม และความกตัญญู

[ภาษาอังกฤษ] ราคาอสังหาฯ ญี่ปุ่นพุ่งสูงขึ้นเพราะนักลงทุนต่างชาติ?

จากการสำรวจล่าสุดของกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง และการท่องเที่ยว พบว่าผู้อยู่อาศัยจากต่างประเทศซื้อบ้านใหม่ 3.5% ใน 23 เขตของโตเกียวระหว่างเดือนมกราคมถึงมิถุนายน พ.ศ. 2568 ทางการระบุว่าในปัจจุบันยังไม่มีสัญญาณบ่งชี้ว่าผู้ซื้อจากต่างประเทศกำลังผลักดันให้ราคาบ้านสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แต่พวกเขาก็ตั้งใจที่จะติดตามแนวโน้มของตลาดต่อไป

ประเด็นที่น่าสังเกตคือสัดส่วนของผู้ซื้อจากต่างประเทศจะเพิ่มขึ้นยิ่งทำเลใกล้กับใจกลางโตเกียวมากขึ้น
“Central 6 Ward”: ชิโยดะ, ชูโอ, มินาโตะ, ชินจูกุ, บุงเกียว, ชิบูย่า
อัตราส่วนผู้ซื้อจากต่างประเทศอยู่ที่ 7.5% ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของทั้ง 23 เขตอย่างมาก

อย่างไรก็ตาม ในพื้นที่อื่นๆ สัดส่วนไม่สูงเท่ากับ 6 เขตภาคกลาง
• เขตมหานครโตเกียว (เขตมหานคร) โดยรวม: 1.9%
• เมืองเกียวโต: 2.5%
• เมืองฟุกุโอกะ: 1.9%
• เมืองโยโกฮาม่า: 1.6%
• เมืองนาโกย่า: 0.4%

การเปรียบเทียบเขตกลางทั้งหกแห่งเผยให้เห็นความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญระหว่างเขตเหล่านี้ ซึ่งดูเหมือนจะได้รับอิทธิพลจากปัจจัยต่างๆ เช่น จำนวนอสังหาริมทรัพย์ใหม่ที่ประกาศขายในแต่ละปี
• เขตชินจูกุ: 2024: 1.7% → ครึ่งปีแรกของปี 2025: 14.6%
• เขตชูโอ: 2024 2:2% → ครึ่งแรกของปี 2025:0%

อย่างไรก็ตาม เมื่อจำแนกตามสัญชาติ จำนวนผู้ซื้อชาวต่างชาติใน 23 เขตของโตเกียวในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 ถูกครอบงำโดยผู้ซื้อชาวไต้หวันอย่างล้นหลาม โดยมีผู้ซื้อชาวไต้หวันอยู่ถึง 192 ยูนิต
เมื่อเปรียบเทียบกันแล้วจะเห็นได้อย่างชัดเจนกับจีนแผ่นดินใหญ่ที่มี 30 หน่วย และสิงคโปร์ที่มี 21 หน่วย

ตามที่ได้รับการยืนยันข้างต้น แม้ว่าสัดส่วนของผู้ซื้อชาวต่างชาติจะเพิ่มขึ้น แต่ผู้เชี่ยวชาญดูเหมือนจะชี้ให้เห็นว่า เมื่อมองจากขนาดตลาดโดยรวมแล้ว ปริมาณการซื้อจากต่างประเทศยังคงอยู่ในระดับต่ำ และไม่ใช่สาเหตุหลักที่ทำให้ราคาบ้านสร้างใหม่ในโตเกียวสูงขึ้นในปัจจุบัน

รัฐบาลญี่ปุ่นมีมุมมองว่า ณ ขณะนี้ยังไม่มีหลักฐานโดยตรงที่บ่งชี้ว่าผู้ซื้อชาวต่างชาติกำลังผลักดันให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม รัฐบาลญี่ปุ่นยอมรับว่าความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ในโตเกียวจากผู้ซื้อในเอเชีย เช่น ไต้หวัน กำลังเพิ่มขึ้นอย่างมาก