ราคาบ้านมือสองใจกลางโตเกียวพุ่งสูงสุดเป็นประวัติการณ์อีกครั้ง! | เราจะส่งข้อมูลหูและความรู้ที่เป็นประโยชน์จาก บริษัท ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์

จากข้อมูลล่าสุด ราคาขายเฉลี่ย (ต่อ 70 ตารางเมตร) ของอพาร์ตเมนต์มือสองใน 6 เขตใจกลางกรุงโตเกียว (ชิโยดะ ชูโอ มินาโตะ ชินจูกุ บุงเกียว และชิบูย่า) พุ่งสูงเกิน 170 ล้านเยนในเดือนสิงหาคม ซึ่งถือเป็นสถิติสูงสุดใหม่นับตั้งแต่เริ่มมีการบันทึกสถิติ คาดว่าราคาที่เพิ่มขึ้นนี้เป็นผลมาจากการขาดแคลนอสังหาริมทรัพย์ใหม่ รวมถึงการซื้อและขายต่ออสังหาริมทรัพย์มือสองอย่างต่อเนื่องโดยกลุ่มคนร่ำรวย

ราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นส่งผลให้จำนวนผู้ที่ไม่สามารถซื้อบ้านได้เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเพิ่มสูงขึ้น จำนวนการเริ่มต้นสร้างที่อยู่อาศัยให้เช่าในโตเกียวในเดือนกรกฎาคมอยู่ที่ 6,177 ยูนิต เพิ่มขึ้น 12% จากเดือนเดียวกันของปีก่อน คิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 60% ของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ทั้งหมด นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ดูเหมือนจะเชื่อว่าการ "ปล่อยเช่า" อสังหาริมทรัพย์นั้นสมเหตุสมผลมากกว่าการขาย ตราบใดที่สถานการณ์เช่นนี้ยังคงดำเนินต่อไป ราคาและค่าเช่าที่อยู่อาศัยก็มีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นอีก

ถ้าคุณอาศัยอยู่ในโตเกียว คุณจะขยายงบประมาณเพื่อซื้อบ้านไหม หรือจะเลือกเช่าบ้าน?

สถิติล่าสุดแสดงให้เห็นว่าความต้องการเฉลี่ยของเขต 6 ของโตเกียว (ชิโยดะ ชูโอ มินาโตะ ชินจูกุ บุงเกียว และทาดายะ) สูงกว่า 170 ล้านเยน/70 ตารางเมตร ซึ่งสูงที่สุดนับตั้งแต่ก่อตั้ง เหตุผลเบื้องหลังการขยายตัว ได้แก่ การขาดแคลนอุปทาน แรงผลักดันจากชนชั้นสูงที่ต้องการเพิ่มสินทรัพย์ การซื้อแบบก้าวร้าวอื่นๆ ในราคาที่สูง และการลงทุนที่รอบคอบอย่างยิ่ง

ก้อนเนื้อ

จากข้อมูลล่าสุด ราคาขายเฉลี่ยของแฟลตมือสอง (คำนวณจากพื้นที่เทียบเท่า 70 ตารางเมตร) ใน 6 เขตหลักของโตเกียว (ชิโยดะ, ชูโอ, มินาโตะ, ชินจูกุ, บุงเกียว และชิบูย่า) พุ่งสูงกว่า 170 ล้านเยนในเดือนสิงหาคม ซึ่งถือเป็นสถิติสูงสุดใหม่นับตั้งแต่เริ่มมีการบันทึกสถิติ คาดว่าราคาที่พุ่งสูงขึ้นนี้เป็นผลมาจากการขาดแคลนอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ประกอบกับการซื้อและขายต่ออสังหาริมทรัพย์มือสองอย่างต่อเนื่องโดยกลุ่มผู้มีฐานะ

ราคาคอนโดมิเนียมที่พุ่งสูงขึ้นส่งผลให้จำนวนผู้ที่ไม่สามารถซื้อบ้านได้เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ความต้องการเช่าบ้านเพิ่มสูงขึ้น ในเดือนกรกฎาคม จำนวนที่อยู่อาศัยให้เช่าในโตเกียวเปิดดำเนินการสูงถึง 6,177 ยูนิต เพิ่มขึ้น 12% เมื่อเทียบกับปีก่อน คิดเป็นกว่า 60% ของที่อยู่อาศัยเปิดดำเนินการใหม่ทั้งหมด นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ดูเหมือนจะมองว่าการ "ปล่อยเช่า" เป็นเรื่องที่สมเหตุสมผลมากกว่าการขาย ตราบใดที่สถานการณ์เช่นนี้ยังคงดำเนินต่อไป ก็มีความเสี่ยงที่ทั้งราคาที่อยู่อาศัยและค่าเช่าจะยังคงสูงขึ้นต่อไป

หากคุณอาศัยอยู่ในโตเกียว คุณจะซื้อบ้านหรือไม่ แม้ว่าจะต้องใช้เงินมากก็ตาม หรือคุณจะเลือกเช่าบ้าน?