건폐율과 용적률이란?
2025/11/10
신착 정보
집을 짓는 사람이 안전하고 편안하게 살 수 있도록 부지의 넓이에 건물의 크기 등이 법률 등으로 세세하게 정해져있는 것이 "건폐율"며 "용적률" 입니다.
건폐율은? 용적률은?
건폐율은 간단하게 말하면, "부지 면적 (건물을 지을 토지의 면적)에 대한 건축 면적 (건물을 바로 위에서봤을 때의 면적)의 비율"의 것. 건축 면적을 「건평 (평지) '라고도하지만 건물을 바로 위에서봤을 때의 수평 투영 면적으로 표시됩니다.
예를 들어 건폐율이 60 %로 지정된 지역에있는 100 평방 미터의 부지에 건축 면적이 60 평방 미터까지 건물을 건축 할 수 있습니다.
건폐율은 이른바 평면적 인 크기를 제한하는 것이지만, 용적률은 "부지 면적에 대한 3 차원 공간의 비율"의 것.
예를 들어 용적률 100 %로 지정된 100 평방 미터의 부지에 1 층 60 평방 미터, 2 층 40 평방 미터, 총 100 평방 미터의 건물이 건축 가능합니다.
건폐율과 용적률의 설정에 대해서도 화재 대피로, 통풍, 채광 등의 확보를 기본으로 각 지자체의 도시 계획에 의해 결정됩니다.
같은 면적의 토지도 건폐율과 용적률에 의해 지을 수있는 집이 달라집니다.
